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【经济ke】罕见!一省党报痛批楼市乱象,这事儿很有看点

2018/6/28 9:55:17  文章来源:美国中文网  作者:佚名
文章简介:“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。对此,长沙市住建委6月26日回复:“作为市政府限购政策执行部门,对于6.25新政只能严格执行,精准落实。

金融理财 www.licunw.com   原标题:【经济ke】罕见!一省党报痛批楼市乱象,这事儿很有看点

  “当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。 ”

  6月25日,长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会上的这句话,一举将长沙再次拉入公众视线。

  不过,不同于此前因房价暴涨而引起全国关注,这次是因为长沙出台了一套被业内人士称为全国最严厉的楼市新政——《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(一下简称《通知》)。可以说,无论是在限购、限售,还是首付比例、购房资格等方面,《通知》都有大幅度收紧。

  长沙的“反炒房”歼灭战,已然全面打响。

  风向

  其实,长沙出台这一“全国最严”楼市新政,早有先兆。

  6月19日,《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象,称其“调控政策前后不一,强化看涨预期”。然后又连发四篇社论,毫不讳言地指责:“如今,房价高居不下、市场投机盛行,老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明,我们在这一领域的工作有不到位的地方,离群众的要求还相距较远。”

  不仅如此,《湖南日报》甚至将其类比为“新中国成立之初,一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序,挑战新生的人民政权”。

  作为湖南省委机关报,将炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门的“内奸”视为“敌人”,《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策,其风向意义绝不简单。

  《中国经济周刊》从不同信源获悉,此番大动作之前,湖南省委某主要领导曾亲自暗访长沙楼市,对不少乱象颇为震惊、震怒,严令整顿。

  而长沙“6·25”新政的具体措施,也基本上是按照《湖南日报》的指定意见来实施的。更为重要的是,其不少政策内容,直接逆转长沙之前出台的相关政策。以此为参照,想必可以窥见长沙此番行动背后的逻辑。

  投机

  回到最初的问题,房价高企的根源症结是什么?

  湖南日报这样表述,“并不是供需矛盾,而是炒房投机行为作祟。”

  那么,对症下药。

  首先遭殃的,是炒房客。这次《通知》规定,针对个人,在长沙市限购区域内买的房子,房产权证书满4年后才能卖;企业购房一度被视为捷径,可现在直接暂停企业购房,已经买了的房子禁售5年。

  传统炒房客的退路被封死,打着“人才新政”旗帜“作妖”的也逃不过。

  各地如火如荼的“抢人大战”,大家肯定不陌生。而“抢人大战”对房价“推波助澜”的作用,相信各位也都深有体会。

  长沙也未能“免俗”。

  2017年5月20日,长沙曾发布限购政策称,非本市户籍家庭要在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明,才能购买一套商品住房。

  可是,三个月后,长沙人才新政细则就将“5·20”门槛化于无形:

  于是,楼市告急的“盛况”再次在长沙上演:某楼盘网上开盘,907套房源10秒即被抢光;购房指标也被炒至10万元/个;甚至有当地媒体曝料,有85岁老人和12岁小孩购房。

  对此,市场普遍认为,“抢人”大战的直接后果之一,就是为限购松绑,吸引购房大军。然而,在面对公众质疑时,长沙市住建委6月7日回应却说二者都是合法刚需。

  对于这一现象,6月19日的《湖南日报》毫不留情:“人才新政”问题,我们不去赶热闹,也不去图花哨”,“一座被房价绑架的城市,四处‘抢人’又有何用?万千优秀人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住?而是要“通过房价洼地,打造人才高地。”

  终于,6月25日,长沙市住建委“痛改前非”,称“针对媒体反映的问题,我们将尽快解决。”

罕见!一省党报痛批楼市乱象,这事儿很有看点_图1-3

  高压

  落户政策一年内再次翻转,刚需群体的萎缩也是显而易见的。

  去年从内蒙古大学毕业的小禹,就哭晕在厕所。他说:“我上个月才办好户口,到处看房子,交保证金,没想到政策说变就变。”

  按“6·25”新规,“落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。”

  其他的购房套路也可能被终结。新政规定:

  用当地一位房产营销专家的话来说,“6·25新政的力度几乎达到政策的极限”。

  刚需之外,第二套房的改善性需求虽未被封杀,但其购房压力也直线上升。6月26日,湖南省直单位住房公积金管理中心“补刀”:缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房,申请住房公积金贷款的,首付款比例不得低于60%。

  当前政策下,要买第三套房或更多的房子彻底无望。

  值得关注的是,欢呼之下,也有一批人被误伤。

  一位声称辞去广州高薪工作后通过人才新政落户长沙的购房者,在长沙市住建委信箱中留言,“我们都是真正的刚需,也是诚心诚意想回长沙发展,为家乡建设出一份力,现在突然换了政策,如果长沙对我限购,那我将面临“留不下的城市,回不去的农村”。

  对此,长沙市住建委6月26日回复:“作为市政府限购政策执行部门,对于6.25新政只能严格执行,精准落实。望您理解!”

  那么,“落户购房”缝隙中到底进来多少人?

  《湖南日报》透露的数据,自2017年“3.18”调控政策实施以来,长沙市外迁入后即迁出的共1788人,其中迁入后又迁出,且购买了新建商品住房的达510人、购买了二手住房的123人。

  平心而论,在长沙庞大的购房群体中,623人可说微乎其微。要知道,今年5月,要楼盘开盘就推出631套房,但摇号者达5151人。

 

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