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3家公司卖房:1900万!5000万!6800万!一个比一个赚

2018/6/28 15:31:30  文章来源:每日经济新闻  作者:佚名
文章简介:西安、长沙、杭州已经出台“暂停企业购房”的政策。据《中国房地产报》报道,有资料显示,1998年到2003年期间,持有投资性房地产的上市公司数量一直都是零,没有公司参与炒房。

金融理财 www.licunw.com   西安、长沙、杭州已经出台“暂停企业购房”的政策。让“公司买房”的现象进入人们视野。

  但是,千万不要以为,公司买房仅仅是为了“炒房”。对于企业来说,有闲钱时买点房囤着,缺钱时再卖出去,可以借此缓解资金问题。而对于业绩不佳上市公司来说,卖房还可以“救命”。

  最近几天,就有3家上市公司表示要出售一线城市的房产。A股公司到底有多少房子可卖?每经小编(微信号:nbdnews)算了一笔账发现,目前,A股公司持有的投资性房产总市值,已经超过了贵州茅台!

  3天3家科技类上市公司喊着卖房

  宇顺电子,卖深圳4套写字楼房产,赚6800万元

  6月25日晚间,宇顺电子(002289,SZ)发布公告称,为盘活存量资产,促进主营业务发展,公司拟将位于深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地1栋A座1201、1202、1301、1302号的房产出售。

  公关现实,截至2018年5月31日,上述房产的账面净值合计约1亿元,拟售价总额达到1.68亿元。粗略算来,此次出售房产将给宇顺电子带来约6800万元的收益。

  对于本次拟出售房产的主要目的,宇顺电子在公告中称,本次出售房产所得款项可用于补充公司日常生产经营所需的流动资金,满足企业营运资金需求,降低财务费用,有利于公司聚焦资源发展主营业务,对公司的财务状况和经营成果将产生正面影响。

  公开资料显示,2009年在深交所上市的宇顺电子,主要从事智能显示模组制造,为智能手机、智能POS、智能穿戴、智能家居、车载电子等制造商提供全方位触控显示一体化解决方案。

  近年来,宇顺电子的财务状况持续恶化,扣非后净利润已经连续6年亏损。公司在2018年一季报中还表示,公司预计2018年1~6月净利润为负4000万元~负2500万元,上年同期为负3611万元。

  如果2018年继续亏损将会被“ST”,在主营业务没有好转的情况下,资产处置成为了其重要的法宝。

  高伟达:出售北京写字楼,增收5000万

  6月26日晚间,高伟达(300465,SZ)公告,公司拟出售位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦的房产

  高伟达出售的房产建筑面积3717.88平方米,包括办公用途、地下车位。标的资产净值合计为4199万元,含税成交价格为9666万元。如本次房产转让完毕,将增加公司当期营业外收入约5000万元。

  高伟达是做什么的呢?它的主营业务包括,计算机软件和硬件的开发、机电设备的销售、还有云计算等等。

  金智科技:出售北京四套商品房

  昨天(6月27日)晚间,金智科技(002090,SZ)晚公告称,公司于2009年在北京购置4套住宅房产,总面积551平方米。为盘活存量资产,公司拟以3308万元的价格,将上述房产出售给公司控股股东金智集团,成交均价为6万元/平方米。每经小编(微信号:nbdnews)在二手房交易平台上发行,该小区目前二手房房价为8万元~10万元/平方米。借助这笔交易,金智科技预计,公司2018年上半年净利增加约1973万元。

  目前,金智科技的业务有能源电力、智慧城市两大板块,主要从事电力自动化业务、IT业务、电力工程设计与服务业务和新能源投资运营业务。

  A股公司持有的房产等于一个贵州茅台!

  事实上,上市公司通过卖房来增加收益的事件并不新鲜。据不完全统计,2016年,共有百余家上市公司加入到卖房大军中来,房产转让价合计超过20亿元,其中绝大多数上市公司的主营业务并非房地产。而卖房的这些上市公司,大部分期望卖房来“保壳”或扮靓业绩。曾有投资者感叹,部分上市公司财技可谓“玩出了新高度、变出了新花样”。

  ——近一半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅, 但是卖掉1%的股份就可以买好几套房。

  这是段子,也是现实。有钱时买点房,“以备不时之需”,已成A股公司的普遍做法。

  每经小编(微信号:nbdnews)统计发现,截至今年一季度,A股3529家上市公司中,有1657家(占46.67%)都持有投资性房地产,其总市值已经达到了9904亿元人民币(已经超过了贵州茅台的总市值9013亿元)。

  ▲数据来源:Wind数据

  据《中国房地产报》报道,持有投资性房地产的上市公司同比增长约12%。在去年同期,持有投资性房地产的上市公司数量为1479家,合计持有市值8299.13亿元。

  此外,每经小编(微信号:nbdnews)统计发现,除了房地产企业之外,截至今年一季度,A股公司中,持有投资性房地产金额最多的行业是商业贸易,随后是建筑装饰、非银金融、交通运输。

  ▲数据来源:Wind数据

  从公司数量来看,持有投资性房地产最多的行业分别是:机械设备行业、医药生物行业、电子设备行业。

  据《中国房地产报》报道,有资料显示,1998年到2003年期间,持有投资性房地产的上市公司数量一直都是零,没有公司参与炒房。从2003年8月份,国务院“18号文件”明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业后,上市公司开始陆续投资房地产。2004年,就有包括交通银行、中国中铁、飞马国际、广百股份等8家公司投资房地产。到了2006年,投资房地产的上市公司数量大幅增加至588家,持有投资性房地产市值暴增至723.48亿元。此后10多年,上市公司就在炒房的路上狂奔,已停不下来。

  ▲图片来源:摄图网

  《经济日报》报道称,不少上市公司打着“为了提高募集资金的使用效率”“满足公司日益增长的办公空间需求,创造稳定的经营环境,同时又利于提升企业形象,增加客户对公司的认可度”等幌子,通过子公司或者分公司投资房地产行业,待价而沽,其中有不少上市公司尝到了甜头。有的将已经升值房地产卖出套现,增厚上市公司利润,比如青海华鼎、深圳惠程;有的则通过卖房成功保“壳”,比如2017年*ST人乐卖房扭亏并成功“摘帽”。

  尤其是最近两年来,房价的不断攀升,整体盈利大幅超过了办企业,更多民营企业转向炒房。北京、深圳、南京、青岛等城市住宅类房产被投资公司整购数量大幅增加。

  例如,今年4月份,位于深圳南山区、即将开盘的宝能城,打包出售总面积为6342.3平方米的56套住宅,房屋售价4.21亿元,接盘方为港股公司新体育。所售房屋均价6.64万元/平方米,只相当于宝能城前期二手房均价的7折。

  公司炒房行为挤占了刚需族的购房空间,其长期游离于限购政策之外的漏洞,直至今年这个6月,才引起监管层的重视,政策打补丁随之而来:西安、长沙、杭州已经出台“暂停企业购房”的政策。

  每经编辑王嘉琦张弩

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